- Theo quy định tại Khoản 2, Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 về “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhắm mục đích sinh lợi” - Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2015) Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, thực hiện giao dịch môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. - Việc kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản và thuộc đối tượng điều chỉnh bởi Quyết định số 53/QĐ/NHNN ngày 15/11/2013 đã gây khó khăn cho Doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn Ngân hàng để đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh. Đề nghị Thủ tướng tháo gỡ khó khăn về đối tượng cho vay kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) để Doanh nghiệp có điều kiện tiếp xúc vốn vay để thực hiện dự án.

Tên kiến nghị: - Theo quy định tại Khoản 2, Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 về “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhắm mục đích sinh lợi” - Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2015) Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, thực hiện giao dịch môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. - Việc kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản và thuộc đối tượng điều chỉnh bởi Quyết định số 53/QĐ/NHNN ngày 15/11/2013 đã gây khó khăn cho Doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn Ngân hàng để đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh. Đề nghị Thủ tướng tháo gỡ khó khăn về đối tượng cho vay kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) để Doanh nghiệp có điều kiện tiếp xúc vốn vay để thực hiện dự án.

Tình trạng: Đã phản hồi

Đơn vị kiến nghị: Nhóm doanh nghiệp kinh doanh khách sạn tại Đà Nẵng

Công văn: 1389/PTM - VP, Ngày: 13/06/2017

Nội dung kiến nghị:

- Theo quy định tại Khoản 2, Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 về “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhắm mục đích sinh lợi”

- Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2015) Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, thực hiện giao dịch môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

- Việc kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản và thuộc đối tượng điều chỉnh bởi Quyết định số 53/QĐ/NHNN ngày 15/11/2013 đã gây khó khăn cho Doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn Ngân hàng để đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh.

Đề nghị Thủ tướng tháo gỡ khó khăn về đối tượng cho vay kinh doanh khách sạn (dịch vụ lưu trú) để Doanh nghiệp có điều kiện tiếp xúc vốn vay để thực hiện dự án.

---

Đơn vị phản hồi: Ngân Hàng nhà nước

Công văn: 5804/NHNN - VP, Ngày: 25/07/2017

Nội dung trả lời:

- Theo quy đỊnh tại Khoản 1, Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 thì “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện việc xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.

Mặt khác, tại Khoản 12, Điều 4 Luật Du lịch quy định “Cơ sở lưu trú du lịch là cơ sở cho thuê buồng, giường và cung cấp các dịch vụ khác phục vụ khách lưu trú, trong đó khách sạn là cơ sở lưu trú du lịch chù yếu”.

Như vậy, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Du lịch thì việc các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú vay để đầu tư khách sạn phục vụ cho hoạt động kinh doanh cho thuê buồng, giường...nhằm mục tiêu sinh lợi thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong quá trình tái cơ cấu Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (AgriBank), NHNN đã ban hành Quyết định 53/QĐ-NHNN.m ngày 15/11/2013 (Quyết định 53) quy định AgriBank không được cho vay mới đối vơi lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Quy định này chi áp dụng riêng đối với hệ thống AgriBank. Tuy nhiên, từ ngày 18/5/2016, trên cơ sở đề nghĩ của AgriBank, NHNN đã ban hành Quyết định 25/QĐ-NHNN.m sửa đồi, bổ sung Quyết định 53/QĐ- NHNN.m, theo đó Agribank được cho vay đối với các khach hang để thực hiện các mục đích kinh doanh bất động sản với tổng dư nợ cho vay các mục đích kinh doanh bất động sản tổi đa không quả 5% lồng dư nợ cho vay nền kinh ĩế cút Agribank (hiện nay tương đương khoảng 38*548 tỳ đồng).

Vì vậy, trường hợp các doanh nghiệp kinh doanh khách sạn có nhu cẩu vay vốn, có thể tiếp tục gửi hè SO vay vốn đến Agribank hoặc bất kỳ TCTĐ náo khác đề được thẩm định, xem xét cho vay theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.