Quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình hình thành trong tương lai (Luật kinh doanh bất dộng sản năm 2014) cần xem xét sửa đổi

Tên kiến nghị: Quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình hình thành trong tương lai (Luật kinh doanh bất dộng sản năm 2014) cần xem xét sửa đổi

Tình trạng: Đã phản hồi

Đơn vị kiến nghị: Công ty CP tập đoàn CEO/Hà Nội

Công văn: 0874/PTM-VP, Ngày: 20/04/2017

Nội dung kiến nghị:

Thời điểm yêu cầu bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đàu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ với khách hàng là chưa phù hợp:

- Chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ để duy trì bảo lãnh trước khi ký HĐ mua bán chính thức với khách hàng

- Quy định nêu trên không phù hợp với hướng dẫn về cấp bảo lãnh của ngân hàng hiện nay, ngân hàng sẽ cấp bảo lãnh sau khi có hợp đồng mua bán nhà ở (được hiểu là sau khi bán chứ không phải trước khi bán như quy định tại Luật kinh doanh BĐS 2014). Đề xuất sửa đổi quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh BĐS 2014 theo hướng vẫn quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không giao nhà theo đúng tiến độ nhưng thời hạn chủ đầu tư phải có bảo lãnh sẽ do các bên thỏa thuận với điều kiện không quá một thời hạn nhất định (Ví dụ 30 ngày)

- Thiếu quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai. Luật kinh donh BĐS 2014 đã quy định chi tiết đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà tại Điều 59 nhưng chưa có quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình (không phải nhà ở) hình thành trong tương lai. Đề nghị bổ xung quy định và hướng dẫn chi tiết về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai.

---

Đơn vị phản hồi: Bộ Xây dựng

Công văn: 1036/BXD - PC, Ngày: 10/05/2017

Nội dung trả lời:

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản mới chỉ quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu ừên thực tế của người dân khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, sau đó lại có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng cho người khác. Việc chuyển nhượng công trình xây dựng hình thành trong tương lai chủ yếu xảy ra giữa các doanh nghiệp với nhau. Hiện nay, Luật đã có quy định về việc mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn và trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần đự án bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Xây clựng sẽ nghiên cứu về đề xuất bổ sung thêm quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi sửa đồi, bổ sung pháp luật về kinh doanh bất động sản.