Một số quy định về thủ tục mua bán nhà ở XH theo NĐ số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở XH chưa phù hợp thực tế, gây khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà

Tên kiến nghị: Một số quy định về thủ tục mua bán nhà ở XH theo NĐ số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở XH chưa phù hợp thực tế, gây khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà

Tình trạng: Đã phản hồi

Đơn vị kiến nghị: Công ty CP tập đoàn CEO/Hà Nội

Công văn: 0874/PTM-VP, Ngày: 20/04/2017

Nội dung kiến nghị:

Đối với người mua nhà, từ ngày 10/12/2015 áp dụng quy định tại Điều 22 NDD100, người lao động đang làm việc tại DN khi mua nhà ở XH phải có Giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở. Thực tế người mua nhà gặp khó khăn khi đi xin xác nhận vì các tổ chức này không nắm được thực trạng hoặc không muốn. Đề nghị sửa đổi đối tượng xác nhận là UBND xã, phường nơi cư trú

Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở XH: theo quy định, để bán nhà ở XH, chủ đầu tư phải thực hiện qua nhiều bước, khâu…., với mỗi đợt mở bán mất tối thiểu 60 ngày để chỉ tiếp nhận được hồ sơ mua nhà của khách hàng.

Thời gian này là quá lâu, đề nghị sửa đổi rút ngắn thời gian thông báo và nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở XH, quy định rõ thời hạn sở XD phải đăng tải thông tin trên website.

---

Đơn vị phản hồi: Bộ Xây dựng

Công văn: 1036/BXD - PC, Ngày: 10/05/2017

Nội dung trả lời:

Trước ngày 10/12/2015, việc xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở do ƯBND cấp xã nơi người có đơn đăng ký hộ khẩu thường trú thực hiện (Theo Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định sô 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội). Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý của các địa phương và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội về việc UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khấu thường trú gặp rất nhiều khó khăn khi xác nhận thu nhập, thực trạng nhà ở trên địa bàn (do đối tượng đang ở chỗ khác, không xác nhận được thu nhập.. ) và đề nghị chuyển công việc này cho cơ quan, tổ chức nơi người đăng ký làm việc để xác nhận. Do đó, khi nghiên cứu xây dựng Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/20/2015 của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, thay thế cho Nghị định số 188/2013/NĐ-CP; Chính phủ đã sửa đổi quy định lại theo hướng người lao động khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có Giây xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở (riêng đối với trường hợp đối tượng làm nghề tự do hoặc đã nghỉ hưu thì do UBND cấp xã nơi người có đơn đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận và phải tự chịu ừách nhiệm khai báo thu nhập) (điểm b khoản 1 Điều 22). Quy định này là phù hợp với thực tế hiện nay, tạo điều kiện cho người mua, thuê mua nhà ở.

Hiện nay, thời hạn thông báo và nhận hồ sơ đăng ký múa, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 60 ngày làm việc. Việc quy định thời hạn 60 ngày để tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà của khách hàng là đế người mua nhà có thời gian tiếp cận, nghiên cứu thông tin dự án nhà ở xã hội này và các dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn trước khi quyết định đăng ký mua, thuê mua, cũng như để người tiếp nhận hồ sơ có thời gian kiểm tra, chấm điểm các bộ hồ sơ đăng ký theo quy định.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì điều kiện của nhà chung cư hình thành ừong tương lai được bán, cho thuê, cho thuê mua thì chỉ cần hoàn ứiành xong phần móng của tòa nhà đó. Thời hạn 60 ngày để tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà của khách hàng ngắn hơn rất nhiều so với thời gian để hoàn thành xong phần thô, hoàn thiện và không làm chậm trễ việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội của các đối tượng chính sách. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai tại cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án (điểm a, khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP). Trước khi thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để công bố công khai tại cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án trong thời gian tối thiểu là 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở tại dự án (điểm b, khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP)