Qua Hệ thống tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp, Công ty đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cách tính số tiền tương đương với quỹ đất 20%, có phải tính bằng 20% số tiền sử dụng đất phải nộp của phần nhà ở thương mại hay không (Ví dụ số tiền sử dụng đất của phần nhà ở thương mại là 100 tỷ đồng thì phần nhà ở xã hội quy thành tiền là 20 tỷ đồng)?

Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định:

"Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn".

Căn cứ vào quy định trên, giá đất mà chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước là giá đất của phần diện tích đất cho nhà ở thương mại trong dự án.

Theo nội dung của Công ty đưa ra, giả sử dự án có diện tích đất ở là 3 ha, bao gồm diện tích đất cho nhà ở thương mại là 2,4 ha (3 ha x 80% = 2,4 ha), diện tích đất cho nhà ở xã hội là 0,6 ha (3 ha x 80% = 2,4 ha), diện tích đất cho nhà ở xã hội là 0,6 ha (3 ha x 20% = 0,6 ha). Như vậy, khi thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong Dự án theo hình thức nộp bằng tiền thì chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho 0,6 ha đất nhà ở xã hội theo giá đất của 2,4 ha đất nhà ở thương mại.

Cách tính quỹ nhà ở xã hội 20% quy thành tiền