Các bộ ngành nghiên cứu xem xét tháo gỡ để giảm bớt gánh nặng cho Doanh nghiệp cả về cách tính giá đất và phương thức nộp tiền đất.

Giao sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất

• UBND TP Hà nội

ĐỐỈ vói quy định của Chính phu vễ xác định giá đất căn cứ tiền sử dụng đất:

Tại điểm -b, c Khoản 3, Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:

“b) Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết frừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng trong các trường hợp sau:

• Xác định tiền sử dụng đất đốỉ với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giả đất trong Bảng giả đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phổ trực thuộc Trung ương; từ 10 tỳ đồng trở lên đổi với các tình miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đoi với các tỉnh còn lại frong các trường hợp: Tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giả quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

• Xác định giá khởi điểm đẩu giả quyền sử dụng đât khỉ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyên sử dụng đât.

1. c) Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ sô điêu chỉnh giả đất ập dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửạ đất hoặc khu đât có giả trị (tính theo giá đât trong Bảng giả đật) dưới 30 tỷ đông đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đoi với các tỉnh rìiieiị núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đổi với các tình còn lại áp dụng đế xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giả quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hộ gịa đinh, cả nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
• Hộ gia đinh, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Hàng năm, ủy ban nhân dân cấp tình quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho các trưâmg hợp quy định tại Điểm này”.

* về xác định giá đất đối vói thửa đất có giá trị dưói 30 tỷ trên địa bàn Thành phố Hà Nội:        

Thực hiện Luật đất đai 2Ở13 , các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai của Chính phủ và các Thông tư của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường; trên cơ sở kết quả điều ữa khảo sát giá thị trường của Đon vị tư vấn giá đất so với Bảng giá đất, hàng năm UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính, tiền sử dụng đất cho một số trường hợp được pháp luật quy định.

Cục Thuế -TP Hà Nội căn cứ giá đất theo Bảng giá, hệ số điều-chinh giá đất quy định hàng năm do UBND Thành phố ban hành (Quyết định số 188/QĐ- UBND ngày 14/01/2016 và Quyết định số 2050/QĐ-UBND ngày 03/4/2017 của UBND TP Hà Nội) để xác định, thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp đến các đơn vị, tổ chức sử dụng đất.

Đối vói các trường hợp giá trị thửa đất hoặc khu đất từ trên 30 tỷ đồng trở lên, giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư (theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT).

Tuy nhiên, ữong quá trình thực hiện có một số bất cập về chính sách, do đó UBND Thành phố Hà Nội đã chu động có Văn bản số 1260/UBND-KT ngày 21/3/2017 báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính nghiên cứu đánh giá các yếu tố tác động tới giá đất cụ thê khi thu tiên sử dụng đất, thuê đất của các dự án (mật độ xây dựng, hệ sô sử dụng đat, tỷ lệ giữa diện tích sàn sử dụng/sàn xây dựng, mục đích sử dụng đât...) tỷ lệ % tác động của các yếu tố nêu trên đến giá đất cụ thể của các dự án từ đó hướng dẫn việc xây dựng công thức xác định hệ số điều chỉnh giá đất chi tiết dựa ừẽn các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cồng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời cho phép áp “dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất không phân biệt khu đất định giá có giá trị theo Bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng hay từ 30 tỷ đồng trở lên.